Разъяснения вопросов повестки общего собрания собственников 2025

06 июня 2025, 15:15

Разъяснения вопросов повестки общего собрания собственников

В вашем доме идет общее собрание собственников. Чтобы было понятно, за что именно вам предлагается проголосовать, мы подготовили подробные разъяснения по повестке ОСС.

Вопрос № 1 – 4 — это стандартные обязательные вопросы для заочного голосования, решения по которым необходимо принять, чтобы собрание состоялось.

Вопрос № 5. Избрать членов совета МКД

Совет многоквартирного дома — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией.

В состав Совета МКД могут быть избраны только собственники. В период подготовки ОСС мы получили анкеты собственников, которые хотели бы стать членами Совета МКД. Собственникам предстоит решить, кого они хотят видеть в качестве своих представителей, а также избрать председателя.

Полный список желающих войти в состав Совета МКД отражен в бюллетене.

Вопрос № 6. Избрать председателя совета многоквартирного дома

Председатель Совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО и номер квартиры кандидата на эту позицию отражены в бюллетене.

Вопрос № 7. Принять решение о размещении в месте накопления ТКО контейнера, приобретенного за счет средств собственников помещений в МКД, в соответствии с согласованной с региональным оператором пофракционной системой накопления твердых коммунальных отходов в целях осуществления раздельного накопления ТКО.

Фракционная система накопления ТКО (твердых коммунальных отходов) – это способ раздельного сбора мусора. Собственникам предлагается утвердить покупку дополнительных контейнеров, в которых отходы скапливаются по типам (пластик, бумага, стекло). Установка таких контейнеров в месте накопления ТКО позволит облегчить последующую сортировку и переработку отходов, а также поспособствует сокращению количества отходов, отправляемых на свалку. 

Вопрос № 8. Принять решение о формировании Резервного фонда МКД, а также размера платы с включением данных затрат в счет-квитанцию по статье: «Резервный фонд МКД» – 1,00 руб./кв.м. ежемесячно, а также об утверждении регламента расходования денежных средств Резервного фонда по согласованию с Советом МКД.

Собственникам предлагается начать формировать резервный фонд (финансовую подушку безопасности). Накопленные средства можно будет расходовать на вопросы срочной необходимости.

Собственникам предлагается установить ежемесячный взнос в размере 1,00 руб./кв.м. Это значит, что каждый месяц будет откладываться сумма и направляться в резервный фонд. Например, если квартира 50 кв. метров, то ваш ежемесячный взнос в резервный фонд составит 50 рублей (600 рублей в год).

Все расходы с накопленных средств будут согласовываться с советом дома, который представляет интересы собственников.

Вопрос № 9. Утвердить размер платы за содержание жилых (нежилых) помещений и коммунальные услуги, сметы доходов и расходов (финансовый план) на 2025/2026 финансовый год с ежегодным индексированием согласно п. 4.2.4 Договора управления.

Голосуя за данный вопрос, вы соглашаетесь или не соглашаетесь с тарифами за ЖКУ, которые предлагает управляющая компания. С финансовым планом вы можете ознакомиться в помещении управляющей компании.

Управляющая компания при формировании тарифов на жилищные услуги руководствуется ключевым принципом: обеспечить качественное содержание общего имущества и своевременный ремонт при оптимальном использовании ресурсов. Это значит, что размер платы, предлагаемый жителям, учитывает все характеристики дома и рассчитан на основе его реальных потребностей.

За последние годы стоимость материалов, оборудования и услуг подрядных организаций значительно выросла, что отражается на фактических расходах. Поддержание тарифов на уровне прошлых лет в 2025-м привело бы к невозможности оказания услуг в том же объеме и с тем же качеством, а, соответственно — к рискам для безопасности и комфорта жителей.

Вопрос № 10. Принять решение о разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (на капитальный ремонт фасада).

Дома вашего жилого комплекса были построены в 2008 году. За 17 лет фасады утратили свой первоначальный облик, поэтому они нуждаются в комплексной реконструкции.

Прежде, чем начать работы по капитальному ремонту, нужно разработать специальные документы (проектную документацию), которые описывают, какие именно работы будут приводиться, как они будут выполняться и какие материалы будут использованы.

В этом вопросе повестки собрания собственникам предлагается проголосовать за то, чтобы начать разработку документов на проведение капитального ремонта фасада дома. Капитальный ремонт фасада будет включать в себя обновление внешней части здания. Эти работы необходимы для улучшения внешнего вида и состояния дома.

Вопрос № 11 Принять решение о финансировании работ по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (на капитальный ремонт фасада) за счет взносов капитального ремонта, накопленных на специальном счете владельцем, которого является Общество с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга».

Чтобы начать разработку проектной документации, о которой мы писали в вопросе № 10, нужно принять решение о финансировании этих работ. В настоящий момент все собранные деньги на капитальный ремонт хранятся на отдельном специальном счете. Собственникам предлагается проголосовать за то, чтобы использовать накопленные средства для разработки необходимых документов и начала капитального ремонта фасада дома. Вопросами по организации процесса разработки проектной документации и ремонтных работ будет занимать управляющая компания ООО «СКВ СПб».