Почему вы делаете взносы за капитальный ремонт?

13 ноября 2025, 16:51

Строка «Капитальный ремонт» в квитанции для собственника квартиры в новостройке часто вызывает недоумение. Зачем платить за капремонт дома, который сдан недавно?

У каждого элемента здания есть свой срок службы. Лифты, канализация, инженерные коммуникации — всё это сложные системы, которые со временем изнашиваются и требуют ремонта. В зависимости от масштаба и сложности работ различают текущий и капитальный ремонт.

В чём разница? 

Текущий ремонт — это регулярные работы, направленные на постоянное поддержание дома в надлежащем состоянии или частичное устранение неисправностей: замена светильников, покраска стен, локальная замена участка труб.

Капитальный ремонт — это масштабные, дорогостоящие работы, направленные на полное устранение неисправностей изношенных элементов: ремонт лифтов, инженерных систем, крыши, фасада и фундамента. Полный перечень определён в ст. 166 ЖК РФ.

Когда в квитанции появляется строка «Капитальный ремонт»?

Обязанность делать взносы на капитальный ремонт появляется у собственников с момента внесения дома в региональную программу. Согласно ч. 7 Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2023 № 690-120, собственники должны начать вносить деньги на капитальный ремонт дома по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором данный многоквартирный дом включён в региональную программу капитального ремонта.

Как формируется программа капитального ремонта?

Большинство масштабных работ (замена труб, ремонт лифтов, кровли и фасада) могут потребоваться через 15-30 лет.

Программа капремонта — это многолетний план, который составляется на региональном уровне. В неё включаются дома, которые достигли определенного возраста или технического состояния. Приоритет отдаётся аварийным объектам и зданиям с критическим износом конструкций.
 
Куда уходят взносы?

Этот вопрос чаще всего интересует собственников. Ведь платить нужно каждый месяц, а результата не видно. По умолчанию средства аккумулируются в региональном фонде капитального ремонта — так называемом «общем котле», из которого оплачивается ремонт домов, чья очередь уже подошла. Но если собственники решат, что не хотят своими деньгами оплачивать ремонт для соседей и при этом годами ждать своей очереди, хорошим вариантом станет спецсчёт. В этом случае все взносы копятся на отдельном счёте дома, и расходуются они только на нужды этого самого дома.

Продолжать платить в «общий котёл» или открыть спецсчёт, определяют только сами жители. Сделать это можно исключительно на общем собрании собственников. Если решение не принять, то средства будут накапливаться в региональном фонде.

Можно ли ускорить проведение капитального ремонта?

Да, можно. Для этого необходимо завести спецсчёт. О том, что это такое и какие преимущества он даёт собственникам, мы расскажем в нашем следующем материале.