Мой уголок или наш дом: разница между индивидуальной и общедомовой собственностью

27 марта 2025, 16:47

В доме есть индивидуальная и общедомовая собственность.
Управляющая компания следит за общедомовым имуществом, а собственник — за своими помещениями.

Как понять, где проходят границы ответственности?

— Индивидуальная собственность
Квартиры, коммерческие помещения и кладовые

Все, что обслуживает только вашу квартиру: счетчики (даже расположенные вне вашей квартиры), квартирный автомат и проводка, трубы и оборудование после отсечных кранов, сантехника, терморегуляторы, радиаторы.

— Общедомовая собственность
Лифты, подъезды, лестницы, технические помещения, элементы благоустройства во дворе

Все, что обслуживает общие системы дома, чем могут пользоваться все собственники помещений в доме.

Кто должен содержать общее имущество?

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам МКД.

Обеспечение надлежащего содержания общего имущества возложено на управляющую организацию, а вот расходы собственники помещений обязаны нести самостоятельно. Размер таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (ст. 39 Жилищного кодекса).

Ответственность за порчу общедомового имущества в многоквартирном доме

Общедомовое имущество, будучи объектом общей долевой собственности, требует от собственников не только надлежащего содержания, но и бережного отношения. Порча такого имущества влечет ответственность, которая регулируется гражданским, административным и даже уголовным законодательством в зависимости от характера и степени ущерба.