Капитальный ремонт

Региональная программа капитального ремонта – официальный документ, утверждаемый Правительством региона в целях планирования и организации проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Программа реализуется за счет средств фонда капитального ремонта.

Согласно ЖК РФ, все МКД должны быть включены в программу капитального ремонта.

Согласно российскому законодательству, внесение дома в программу капитального ремонта должно произойти не позднее пяти лет после сдачи объекта, но обычно это происходит раньше — в среднем в течение полугода.

Если вы не знаете, включен ли ваш дом в программу капитального ремонта:

- перейдите по ссылке: https://dom.gosuslugi.ru

- откройте раздел «Реестр программ и планов капитального ремонта»

- введите адрес и нажмите «Найти»

Так вы сможете понять, в какую программу ремонта включен ваш дом, на какой срок рассчитана программа и какие работы она предполагает.

Другой способ узнать, включен дом в программу или нет — посмотреть, приходит ли квитанция от регионального оператора или есть ли соответствующая строка в квитанции от управляющей организации.

Фонд капитального ремонта — это денежные средства, которые аккумулируются для проведения в будущем капитального ремонта многоквартирного дома. Для каждого отдельного дома создается собственный фонд, формируемый из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- накопление средств на счете регионального оператора – так называемый «общий котел».

- накопление средств на специальном счете;

Региональный оператор — это некоммерческая организация, которую создали власти региона. Эта организация составляет программу капитального ремонта всех многоквартирных домов региона.

Собственники помещений в МКД могут собирать деньги на капитальный ремонт и без участия регионального оператора — на специальном счете в банке. Чтобы средства накапливались на специальном счете, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственников и выбрать владельца счета, например, управляющую компанию.

Формирование фонда на специальном счете имеет ряд особенностей, отличающих этот способ от ведения счета в рамках «общего котла».

Во-первых, при накоплении средств на специальном счете, программу капитального ремонта формируют сами собственники на общем собрании. В этом случае программа формируется не по усредненным требованиям, а с учетом реальных потребностей дома. Жители согласовывают на ОСС виды работ, их стоимость, сроки реализации.

Во-вторых, на хранящиеся в банке деньги могут начисляться проценты, что позволит несколько снизить потерю покупательной способности накоплений за период их хранения. Стоимость обслуживания счета и размер начисляемых процентов могут различаться в зависимости от банка.

В-третьих, при достижении минимального размера фонда капремонта, формируемого на специальном счете, общее собрание собственников может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт — за исключением тех, кто задолжал по таким взносам.

В-четвертых, отсутствует предусмотренное для региональных операторов ограничение на уплату аванса в размере, превышающем 30% от стоимости работ по капитальному ремонту, что позволит требовать более выгодных условий договоров с подрядчиками.

Если ваш дом накапливает средства на счету регионального оператора, а вы хотите открыть специальный счет, сообщите о своем желании в управляющую компанию, написав обращение на нашу электронную почту, и мы подготовим общее собрание собственников для решения этого вопроса.

Если собственники не примут решение, то средства будут накапливаться по умолчанию на счете регионального оператора. В таком случае капитальный ремонт будет проводиться по региональной программе без учета потребностей конкретного МКД.

Решение считается принятым, если за него отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Взносы на капитальный ремонт общего имущества обязаны ежемесячно уплачивать все собственники жилых и коммерческих помещений многоквартирного дома, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

К капитальному ремонту относится:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт, замена, модернизация лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

- ремонт крыши;

- ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу;

- ремонт фасада;

- ремонт фундамента многоквартирного дома.

В случае, если жители решили открыть специальный счет, на общем собрании собственников принимается решение о размере взносов по статье «капитальный ремонт». Если утвержденный размер превышает минимальный по региону, можно расширить перечень работ, которые выполняются в рамках программы капремонта с учетом реальных потребностей дома.

Да, обязательно. Даже если дом недавно отремонтировали за счёт бюджета или самих жителей, это не освобождает собственников от последующих взносов.

Капремонт — это целый комплекс работ, которые выполняют по графику с определённой цикличностью, поэтому средства на эти цели приходится копить постоянно.

Неплательщикам грозят пени, судебные иски, блокировка субсидий, арест имущества и ограничение на выезд за рубеж.