Индексация размера платы

Индексация — это механизм актуализации тарифов с учетом реальной стоимости услуг на текущий момент, позволяющий сохранить объем и качество услуг. Так управляющая компания сможет продолжать выполнять обязательства без сокращения перечня услуг или ухудшения их качества.

Стоимость материалов, оборудования и услуг подрядных организаций возрастает с каждым годом, что отражается на фактических расходах. Поддержание тарифов на уровне прошлых лет приводит к невозможности оказания услуг в том же объеме и с тем же качеством, а, соответственно — к рискам для безопасности и комфорта жителей.

Чтобы надлежащим образом выполнять работу, которую нам доверили жители, мы предлагаем предусмотреть возможность индексировать тарифы на жилищные услуги.

Возможность индексации тарифов закрепляется в договоре управления (ДУ), который утверждается общим собранием собственников. Обычно такой пункт размещен в ДУ под номером 4.2.4 и звучит так:

«Размер платы за жилищные услуги (управление, содержание общего имущества, текущий ремонт) установлен на период действия Договора, начиная с даты утверждения его условий на ОСС, с ежегодным индексированием».

Индексация тарифов может проходить не чаще одного раза в год и только в случае, если собственники не провели общее собрание для утверждения новых тарифов до конца первого полугодия.

Для индексирования применяется коэффициент, равный индексу потребительских цен (ИПЦ) на жилищные услуги, опубликованному Росстатом (например, за 2024 год он составил 11,9%). Росстат — это государственная организация, отслеживающая статистику, в том числе, и по росту цен на различные услуги.

Данные всегда доступны на официальном сайте ведомства, что обеспечивает прозрачность расчетов.

Предположим, текущий тариф составляет 9 руб./м². Если индекс за год равен 10%, то скорректированная плата будет:

9 x 1,10 = 9,9 руб./м²

Управляющая компания обязана уведомить собственников о новом размере платы не позднее, чем за 30 дней до вступления изменений в силу. При этом проведение дополнительных собраний не требуется — такая возможность закреплена в жилищном законодательстве.